前7个月全国商品住宅销售量稳中有降

  来源:印象泰兴杂志社发布日期::2019-08-15浏览次数:2479

摘要:综上所述下半年以来,大中房企的买地节奏趋于放缓,稳地价导向下房企拿地更趋理性。在融资环境趋紧的市场环境下,开发商普遍采取减少“新进城市”,以销定产、降低库存、提高去化、加快回款的运营策略。总体而言全国商品住宅销售量稳中有降,但是接下来的九、十月是楼市的黄金时期,届时楼市的情况让我们一起期待吧。

    安家乐业,是每个人心中追求所在。转眼间上半年已经过去一月有余,一般而言七、八月份是销售淡季,今年7月份的楼市情况也和往年类似。国家统计局14日发布“2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,从中我们不难发现前7个月全国商品住宅销售量稳中有降,土地成交量价同比跌幅近30%。


    细细研究数据,今年以来1月至7月,商品住宅销售面积77756万平方米,同比下降0.4%,降幅比1月至6月收窄0.6个百分点。商品住宅销售额72431亿元,同比增长9.2%,增速比1月至6月扩大0.8个百分点。也有专业人士表示表示,商品房销售面积已连续3个月同比下降,表明楼市已有所降温。

从表中数据同时看出,1月至7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1月至6月回落0.3个百分点,连续3个月收窄。因为自从二季度以来,受金融去杠杆的政策调控,房企资金来源受到严格监管,包括信托融资、海外债和银行贷款、保险等方面均收紧。在银行方面,继7月有窗口指导对部分银行要求控制房地产贷款增速后,8月初,银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,此次检查,违规信贷是监管重心,主要涉及房地产信贷业务管理情况、风险管理情况、信贷资金被挪用流向房地产领域以及同业和表外业务。由此可见资金面紧缩致现阶段房企投资呈向下趋势。

 

商品房销售下行、融资环境趋紧亦导致房企到位资金增速回落。数据显示,1月至7月,房地产开发企业到位资金99800亿元,同比增长7.0%,增速比前6月回落0.2个百分点。

在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下,土地市场成交量价同比双双下跌近30%。数据显示,1月至7月,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1月至6月扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与前6个月持平。

综上所述下半年以来,大中房企的买地节奏趋于放缓,稳地价导向下房企拿地更趋理性。在融资环境趋紧的市场环境下,开发商普遍采取减少“新进城市”,以销定产、降低库存、提高去化、加快回款的运营策略。总体而言全国商品住宅销售量稳中有降,但是接下来的九、十月是楼市的黄金时期,届时楼市的情况让我们一起期待吧。

  

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